कानूनी
RERA आदेश के खिलाफ अपील के लिए ज़मीन मालिकों को पूरी रकम जमा करनी होगी: K-REAT
कर्नाटक रियल एस्टेट अपीलीय न्यायाधिकरण ने एक घर खरीदार के पक्ष में 60.91 लाख रुपये के रिफंड आदेश के खिलाफ ज़मीन मालिकों की अपील खारिज की, कहा कि उन्हें भी पूरी रकम पहले जमा करनी होगी।
फ़ोटो: Spamguy at English Wikipedia / Wikimedia Commons, CC BY 2.5 (क्रॉप की गई)। सांकेतिक तस्वीर।
कर्नाटक रियल एस्टेट अपीलीय न्यायाधिकरण (K-REAT) ने 30 अक्टूबर 2026 को बेंगलुरु की एक आवास परियोजना के ज़मीन मालिकों की वह अपील खारिज कर दी, जो एक घर खरीदार के पक्ष में दिए गए रिफंड आदेश के खिलाफ थी। न्यायाधिकरण ने कहा कि RERA कानून के तहत ज़मीन मालिक भी प्रमोटर हो सकते हैं और अपील करने से पहले उन्हें खरीदार की पूरी बकाया रकम जमा करनी होगी। कर्नाटक रियल एस्टेट नियामक प्राधिकरण (K-RERA) ने देरी के ब्याज सहित 60,91,329 रुपये के रिफंड का आदेश दिया था।
क्या हुआ
आदेश के अनुसार, खरीदार ने 27 जून 2015 को विवांसा ऑरिगा परियोजना में एक फ्लैट के लिए बिक्री समझौता किया था, जिसे विजिकॉन प्रॉपर्टीज़ ने ज़मीन मालिकों की ज़मीन पर विकसित किया। फ्लैट की कीमत 37,00,174 रुपये थी और खरीदार ने 33,76,000 रुपये चुकाए। कब्ज़ा 31 दिसंबर 2016 तक देने का वादा था, लेकिन परियोजना पूरी नहीं हुई। 1 दिसंबर 2023 को K-RERA ने ब्याज सहित रिफंड की खरीदार की शिकायत मंज़ूर की।
ज़मीन मालिकों ने 697 दिन की देरी से 28 अक्टूबर 2025 को अपील की, और कोई रकम जमा नहीं की। उनका कहना था कि K-RERA ने उनकी सुनवाई नहीं की, डेवलपर ने उनके साथ समझौता तोड़ा, और ज़मीन मालिक होने के नाते उन्हें रकम जमा नहीं करनी चाहिए। न्यायाधिकरण ने पाया कि एक संबंधित मामले में हाई कोर्ट के 28 अक्टूबर 2024 के आदेश से साफ है कि उन्हें रिफंड आदेश की जानकारी बहुत पहले से थी, और कहा कि वे देरी का पर्याप्त कारण नहीं बता पाए।
जमा राशि पर न्यायाधिकरण ने कहा कि RERA कानून की Section 43(5) के तहत रिफंड आदेश के खिलाफ अपील करने वाले प्रमोटर को पहले खरीदार की ब्याज सहित पूरी बकाया रकम जमा करनी होती है, और इसे माफ करने का उसे अधिकार नहीं है; छूट का विवेक केवल जुर्माने के मामलों में है। उसने कहा कि ज़मीन मालिक भी कानून में प्रमोटर की परिभाषा में आ सकते हैं, इसलिए डेवलपर के बजाय ज़मीन मालिक होना छूट का आधार नहीं है। उसने दोनों आवेदन और अपील खारिज कर दी।
इसका क्या मतलब है
RERA रिफंड आदेश रखने वाले घर खरीदारों के लिए इस फैसले का मतलब है कि कोई प्रमोटर, जिसमें संयुक्त विकास वाला ज़मीन मालिक भी शामिल है, पूरी रकम पहले जमा किए बिना देर से अपील करके भुगतान नहीं टाल सकता। K-RERA का रिफंड आदेश कायम है। K-REAT के इस आदेश के खिलाफ हाई कोर्ट में अपील की जा सकती है।
स्रोत: K-REAT judgment
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