कानूनी
K-REAT: Palazza City के दो-तिहाई खरीदारों की सहमति तक SJR Prime का कमर्शियल निर्माण रुका
K-REAT ने कहा है कि SJR Prime Corporation को बेंगलुरु प्रोजेक्ट में संशोधित प्लान के तहत निर्माण से पहले 60 दिन में कम से कम दो-तिहाई आवंटियों की लिखित सहमति लेनी होगी।
कर्नाटक रियल एस्टेट अपीलीय न्यायाधिकरण (K-REAT) ने SJR Prime Corporation Pvt Ltd को बेंगलुरु के उसके Palazza City प्रोजेक्ट में मूल स्वीकृत प्लान से हटकर निर्माण करने से तब तक रोक दिया है, जब तक वह प्रोजेक्ट के कम से कम दो-तिहाई आवंटियों की लिखित सहमति नहीं ले लेता। 27 अक्टूबर 2026 को सुनाए गए फैसले में न्यायाधिकरण ने बिल्डर को यह सहमति लेने के लिए 60 दिन दिए हैं।
क्या हुआ
प्रोजेक्ट में फ्लैट के मालिक एक घर खरीदार ने कर्नाटक रियल एस्टेट नियामक प्राधिकरण (K-RERA) से शिकायत की थी कि बिल्डर ने आवंटियों की सहमति के बिना बैंगलोर डेवलपमेंट अथॉरिटी (BDA) से 22 मई 2019 का संशोधित स्वीकृत प्लान ले लिया और प्रोजेक्ट की जमीन पर कमर्शियल कॉम्प्लेक्स का काम शुरू कर दिया। बिल्डर का तर्क था कि खरीदारों ने बिक्री दस्तावेजों में भविष्य के विकास पर सहमति दी थी और ऐसी सहमति की जरूरत नहीं थी।
13 अप्रैल 2026 को K-RERA ने इस शिकायत और ऐसी ही चार अन्य शिकायतों को यह कहते हुए खारिज कर दिया था कि मांगी गई राहत देने का उसे अधिकार नहीं है। केवल इसी घर खरीदार ने अपील की।
K-REAT ने कहा कि नियामक को शिकायत की जांच करनी चाहिए थी। न्यायाधिकरण ने कहा कि बिल्डर ने दो-तिहाई आवंटियों की पूर्व लिखित सहमति के बिना पार्क और नागरिक सुविधाओं के लिए आरक्षित जगह पर कमर्शियल कॉम्प्लेक्स बनाने की कोशिश की, जबकि Real Estate (Regulation and Development) Act, 2016 की Section 14 के तहत स्वीकृत प्लान बदलने से पहले यह सहमति जरूरी है।
न्यायाधिकरण ने अपील को आंशिक रूप से मंजूर किया और K-RERA का आदेश रद्द कर दिया। उसने बिल्डर को संशोधित प्लान के तहत आगे बढ़ने से पहले 60 दिन के भीतर कम से कम दो-तिहाई आवंटियों की सहमति लेने का निर्देश दिया। ऐसा न होने पर बिल्डर को 2 अप्रैल 2013 के मूल स्वीकृत प्लान के अनुसार प्रोजेक्ट पूरा करना होगा, और BDA संशोधित प्लान रद्द करने के लिए स्वतंत्र होगी। कोई खर्च नहीं दिलाया गया।
इसका क्या मतलब है
यह फैसला पुष्टि करता है कि RERA में पंजीकृत प्रोजेक्ट में बिल्डर दो-तिहाई आवंटियों की लिखित सहमति के बिना स्वीकृत प्लान नहीं बदल सकता, और K-RERA ऐसी शिकायतें सुन सकता है। जिन घर खरीदारों के प्रोजेक्ट में बिना मंजूरी बदलाव हो रहे हैं, वे अपने राज्य के रियल एस्टेट नियामक के पास शिकायत कर सकते हैं। इस फैसले के खिलाफ हाई कोर्ट में अपील की जा सकती है।
स्रोत: K-REAT judgment
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