K-REAT ने पूर्वंकरा को साउंड ऑफ वॉटर प्रोजेक्ट के विला खरीदार को देरी का ब्याज देने का आदेश दिया

कर्नाटक रियल एस्टेट अपीलेट ट्रिब्यूनल (K-REAT), बेंगलुरु ने 13 अक्टूबर 2026 को कर्नाटक रियल एस्टेट रेगुलेटरी अथॉरिटी (K-RERA) का 26 मई 2025 का आदेश रद्द कर दिया और पूर्वंकरा लिमिटेड को दो विला सौंपने में देरी के लिए एक घर खरीदार को ब्याज देने का निर्देश दिया। ये विला बेंगलुरु में बिल्डर के "साउंड ऑफ वॉटर - फेज 1" प्रोजेक्ट में हैं। K-RERA ने घर खरीदार की शिकायत को सुनवाई योग्य न मानकर खारिज कर दिया था।

क्या हुआ

फैसले के अनुसार, घर खरीदार ने 4 अगस्त 2015 को बिक्री और निर्माण के समझौते किए थे। बिल्डर को 36 महीने में, छह महीने की अतिरिक्त मोहलत के साथ, यानी ज्यादा से ज्यादा 4 फरवरी 2019 तक कब्जा देना था। बिक्री विलेख और कब्जा 7 जुलाई 2021 को ही मिला। बिल्डर की दलील थी कि खरीदार ने किस्तें देर से दीं और 7 जुलाई 2021 को एक घोषणा पत्र पर दस्तखत कर आगे के सभी दावे छोड़ दिए थे।

K-REAT ने दोनों दलीलें खारिज कर दीं। उसने पाया कि समझौतों की ज्यादातर शर्तें एकतरफा थीं और बिल्डर के पक्ष में थीं, और कहा कि जब बिल्डर खुद कब्जे की तारीख चूक गया, तो वह खरीदार की देर से हुई किस्तों के आधार पर देरी के ब्याज का दावा नहीं रोक सकता। उसने दर्ज किया कि घोषणा पत्र की सिर्फ फोटोकॉपी रिकॉर्ड पर थी, मांगे जाने पर बिल्डर ने मूल दस्तावेज पेश नहीं किया, छपे हुए फॉर्म पर खरीदार का नाम बाद में भरा गया लगता था और गवाहों का कॉलम खाली था। उसने यह भी नोट किया कि K-RERA ने उसी प्रोजेक्ट के दो अन्य खरीदारों को देरी का ब्याज दिया था।

K-REAT ने बिल्डर को आदेश दिया कि वह 99,78,113 रुपये पर 5 फरवरी 2019 से, 2,01,45,190 रुपये पर 30 जनवरी 2020 से और 62,85,415 रुपये पर 21 जून 2021 से, हर मामले में 7 जुलाई 2021 तक, SBI MCLR से 2% सालाना अधिक की दर से ब्याज आदेश के 30 दिन के भीतर चुकाए।

इसका क्या मतलब है

घर खरीदारों के लिए यह फैसला बताता है कि RERA कानून के तहत देरी का ब्याज कब्जा लेने के बाद भी मांगा जा सकता है, और कब्जे के समय दस्तखत कराया गया छपा हुआ छूट पत्र तब टिक नहीं सकता जब उसकी प्रामाणिकता पर संदेह हो। K-REAT के फैसले के खिलाफ हाई कोर्ट में अपील की जा सकती है।

स्रोत: K-REAT judgment