कानूनी
बॉम्बे हाईकोर्ट ने हाउसिंग सोसाइटी को दिवाला प्रक्रिया वाले डेवलपर A A Estates से आगे बढ़ने दिया
बॉम्बे हाईकोर्ट ने माना कि डेवलपर के दिवाला मोरेटोरियम से मध्यस्थ को मुंबई की उस हाउसिंग सोसाइटी को नया डेवलपर नियुक्त करने देने से नहीं रोका जा सकता, जिसके सदस्यों ने 2010-11 में फ्लैट खाली किए थे।
फ़ोटो: Gnoeee / Wikimedia Commons, CC BY-SA 4.0 (क्रॉप की गई)। फ़ाइल फ़ोटो।
बॉम्बे हाईकोर्ट ने माना है कि किसी डेवलपर के दिवाला में होने से मध्यस्थ (आर्बिट्रेटर) को मुंबई की एक हाउसिंग सोसाइटी को नया डेवलपर नियुक्त करने की छूट देने से नहीं रोका जा सकता। 26 अक्टूबर 2026 को सुनाए गए फैसले में कोर्ट ने A A Estates Pvt Ltd की, उसके समाधान पेशेवर के जरिये दायर, अपील खारिज कर दी, जो Govind Niwas Co-operative Housing Society Ltd के पक्ष में आए मध्यस्थता आदेश के खिलाफ थी।
क्या हुआ
सोसाइटी ने 16 अप्रैल 2010 को A A Estates के साथ विकास समझौता किया था और उसके सदस्यों ने 2010 और 2011 में अपने फ्लैट खाली कर दिए थे। फैसले के मुताबिक, खुदाई और पाइलिंग के अलावा डेवलपर ने 2011 से 2016 के बीच पुनर्विकास का कोई काम नहीं किया। सोसाइटी ने अक्टूबर 2016 में लिखा कि सदस्यों को जनवरी 2016 से ट्रांजिट किराया नहीं मिला है, और 7 दिसंबर 2017 को समझौता खत्म करने का नोटिस जारी किया।
2018 में दोनों पक्ष मध्यस्थ के सामने यथास्थिति बनाए रखने पर सहमत हुए। A A Estates को 6 दिसंबर 2022 को दूसरी बार कॉरपोरेट दिवाला समाधान प्रक्रिया में भेजा गया और सोसाइटी ने समाधान पेशेवर के पास अपना दावा दायर किया है। 16 जनवरी 2025 को मध्यस्थ ने यथास्थिति का आदेश हटाते हुए कहा कि सोसाइटी नया डेवलपर नियुक्त करने को स्वतंत्र है। डेवलपर की दलील थी कि दिवाला मोरेटोरियम, जो दिवाला वाली कंपनी के खिलाफ कार्यवाही रोकता है, इस पर रोक लगाता है।
हाईकोर्ट ने माना कि दिवाला और शोधन अक्षमता संहिता (IBC) की धारा 14(1)(a) के तहत मोरेटोरियम कंपनी के खिलाफ कार्यवाही रोकता है, कंपनी की ओर से शुरू की गई कार्यवाही, जैसे मध्यस्थता में उसका प्रति-दावा, नहीं। कोर्ट ने कहा कि खत्म किया गया समझौता कंपनी की संपत्ति नहीं है, क्योंकि समझौता दोनों दिवाला प्रक्रियाओं से पहले खत्म हुआ था, इसलिए कंपनी के कब्जे वाली संपत्ति की वसूली पर रोक लागू नहीं होती। कोर्ट ने यह भी कहा कि दिवाला से असंबंधित समाप्ति पर दिवाला अधिकरण का अवशिष्ट क्षेत्राधिकार लागू नहीं होता।
इसका क्या मतलब है
कोर्ट ने 30 अप्रैल 2025 को मध्यस्थता पर लगाई गई अपनी रोक हटा दी। फैसला अपलोड होने के दो हफ्तों के भीतर दोनों पक्षों को मध्यस्थ के सामने पेश होना होगा और आगे की कार्यवाही छह हफ्तों के बाद की किसी तारीख पर तय होगी। जिन हाउसिंग सोसाइटियों का पुनर्विकास अटका है, उनके लिए यह फैसला दिखाता है कि जहां डिफॉल्ट दिवाला से पहले के हों, वहां सिर्फ डेवलपर का दिवाला उन्हें खत्म किए गए समझौते से नहीं बांधता।
स्रोत: High Court order
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